미국 주택 구매자를 위한 컨벤셔널 론 conventional loan 의 조건과 혜택

 

 

미국에서 주택 구매 시 이용할 수 있는 다양한 모기지 옵션 중, 컨벤셔널 론(Conventional Loan)은 정부 보증이 없는 민간 대출로서 많은 주택 구매자들에게 인기 있는 선택지입니다. 이 글에서는 컨벤셔널 론의 주요 조건과 혜택에 대해 자세히 알아보겠습니다.​

 

컨벤셔널 론의 주요 조건

1. 신용 점수: 일반적으로 최소 FICO 점수 620점 이상이 필요합니다. 신용 점수가 높을수록 더 유리한 이자율을 받을 수 있습니다.
2. 다운 페이먼트(계약금): 최소 3%의 다운 페이먼트로 시작할 수 있지만, 일반적으로 5% 이상의 다운 페이먼트를 권장합니다. 다운 페이먼트가 20% 미만인 경우, 민간 모기지 보험(PMI)을 추가로 지불해야 합니다. 
3. 부채 대비 소득 비율(DTI): DTI 비율은 일반적으로 43%를 초과할 수 없으며, 경우에 따라 최대 50%까지 허용됩니다. 이는 월 소득 대비 부채 상환 비율을 의미합니다.
4. 대출 한도: 컨벤셔널 론은 적합(Conforming) 대출과 비적합(Non-conforming) 대출로 나뉩니다. 적합 대출은 연방 주택 금융 기관(FHFA)이 설정한 대출 한도를 준수하며, 2022년 기준으로 대부분의 지역에서 $647,200, 고가 지역에서는 $970,800까지 허용됩니다. 

컨벤셔널 론의 혜택

• 유연한 용도: 1차 주택, 2차 주택 또는 투자용 부동산 구매 시 활용할 수 있습니다.
• 낮은 대출 비용: 일반적으로 다른 유형의 모기지보다 대출 비용이 낮습니다. 
• PMI 취소 가능성: 자기자본이 20%에 도달한 후에는 민간 모기지 보험을 취소하거나 재융자를 통해 제거할 수 있습니다. 
• 다양한 다운 페이먼트 옵션: 최소 3%의 다운 페이먼트로 시작할 수 있으며, 이는 첫 주택 구매자에게 유리합니다.
• 판매자 기여 가능: 판매자가 마감 비용에 기여할 수 있어 초기 비용 부담을 줄일 수 있습니다. 

결론

컨벤셔널 론은 신용 점수가 양호하고 일정한 다운 페이먼트를 준비할 수 있는 주택 구매자에게 적합한 선택지입니다. 유연한 조건과 혜택을 통해 많은 이들이 주택 소유의 꿈을 실현하고 있습니다. 자신의 재무 상황과 목표에 맞는 최적의 대출 옵션을 선택하기 위해서는 전문 모기지 브로커와 상담하는 것이 중요합니다