미국에서 상업용 부동산을 구매할 때 활용되는 커머셜 론(Commercial Loan)은 사무실 건물, 쇼핑 센터, 산업용 창고, 아파트 단지 등 다양한 상업용 부동산을 담보로 하는 대출 상품입니다. 이 글에서는 커머셜 론의 주요 조건과 혜택에 대해 자세히 알아보겠습니다.
커머셜 론의 주요 조건
- 다운 페이먼트(계약금): 일반적으로 최소 20%의 다운 페이먼트가 필요하며, 담보대출비율(LTV)은 최대 80%까지 가능합니다. 이는 주거용 모기지보다 낮은 비율로, 신청자가 더 많은 보증금을 제공해야 함을 의미합니다.
- 이자율: 커머셜 론의 이자율은 주거용 모기지보다 높으며, 일반적으로 6.5%에서 8% 사이입니다. 이는 상업용 부동산의 위험도를 반영한 것입니다.
- 상환 기간: 상환 기간은 5년에서 20년까지 다양하며, 주거용 모기지의 15년 또는 30년보다 짧습니다. 일부 대출은 만기 시 일시 상환(balloon payment)을 요구할 수 있습니다.
- 대출 기관: 상업용 부동산 대출은 주로 커뮤니티 은행이나 리저널 은행을 통해 이루어지며, 연방 중소기업청(SBA) 보증 대출을 활용할 수도 있습니다.
커머셜 론의 혜택
- 다양한 부동산 유형 지원: 사무실 건물, 쇼핑 센터, 산업용 창고, 아파트 단지 등 다양한 상업용 부동산 구매에 활용할 수 있습니다.
- 담보 유연성: 상업용 부동산 자체를 담보로 활용할 수 있으며, 이는 대출 승인에 긍정적인 영향을 미칩니다.
- SBA 론 활용 가능: 연방 중소기업청(SBA) 보증 대출을 통해 건물 가치의 최대 90%까지 융자가 가능하며, 이는 초기 자본 부담을 줄일 수 있습니다.
결론
커머셜 론은 상업용 부동산 구매자에게 특화된 대출 상품으로, 다양한 부동산 유형에 적용 가능합니다. 자신의 사업 목표와 재무 상황에 맞는 최적의 대출 옵션을 선택하기 위해서는 전문 모기지 브로커와 상담하는 것이 중요합니다.
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