미국 집 구매 시 리얼터 계약 – 계약 기간, 위약금, 해지 방법 총정리

1. 미국 집 구매 시 리얼터 계약이 중요한 이유

미국에서 주택을 구매할 때 대부분의 바이어는 부동산 중개인(리얼터, Realtor)과 계약을 맺고 집을 찾습니다. 하지만 리얼터와 계약할 때 계약 기간, 수수료, 해지 조건 등을 제대로 확인하지 않으면 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다.

👉 이 글에서는 리얼터 계약 기간, 위약금 발생 조건, 계약 해지 방법 등을 상세히 설명합니다.

2. 리얼터 계약 기간 – 얼마나 하는 게 좋을까?

미국에서 바이어가 리얼터와 계약하는 기간은 보통 3~6개월입니다. 하지만 반드시 긴 계약을 해야 하는 것은 아니며, 바이어의 상황에 따라 유동적으로 조정할 수 있습니다.

✅ 추천하는 계약 기간

• 단기 계약(30~60일): 리얼터를 테스트하고 싶은 경우
• 중기 계약(3~6개월): 보통의 리얼터 계약 기간
• 장기 계약(6개월 이상): 특정한 리얼터와 장기적으로 신뢰가 있는 경우

📌 Tip: 계약을 길게 하면 리얼터가 적극적으로 도와줄 수도 있지만, 바이어 입장에서 불리할 수도 있으므로 처음에는 60일 이하로 계약하는 것이 좋습니다.

3. 리얼터 계약 파기 시 위약금 – 꼭 확인해야 할 사항

리얼터 계약을 중도에 해지하면 경우에 따라 위약금이 발생할 수도 있습니다. 계약서의 위약금(termination fee) 조항을 반드시 확인해야 합니다.

✅ 위약금이 없는 경우

• 계약서에 해지 조항이 포함되어 있고 일정 기간 후 자유롭게 해지 가능
• 바이어가 집을 구매하지 않고 단순히 계약을 종료하는 경우

❌ 위약금이 발생할 수 있는 경우

1. 리얼터 없이 직접 집을 구매한 경우
   • 계약 기간 중 리얼터가 소개한 집을 리얼터 없이 직접 구매하면 커미션을 내야 할 수도 있음
   • 일부 계약서에는 “Protection Clause”가 있어 계약 종료 후 30~90일 동안 리얼터를 통해 본 집을 구매하면 수수료 지급 의무가 있음
2. 다른 리얼터와 계약한 경우
   • 독점 계약(Exclusive Buyer Agreement) 중 다른 리얼터와 계약 후 집을 구매하면 위약금 발생 가능
3. 계약서에 위약금 조항이 포함된 경우
   • 일부 계약서에는 조기 해지 수수료(Early Termination Fee, 보통 $500~$2,000)가 명시될 수 있음

📌 Tip: 계약서에서 위약금 조항이 있는지 꼭 확인하고, 없도록 협상하는 것이 중요합니다.

4. 리얼터 계약 해지 방법 – 문제없이 종료하는 팁

✅ 계약 전

• 계약 기간을 짧게 설정 (30~60일)
• 위약금 없는 계약 조항 포함 요청

✅ 계약 후 해지하고 싶다면

1. 리얼터에게 직접 해지 요청
   • 정중하게 이메일이나 문자로 계약 해지를 요청
   • 리얼터가 동의하면 별다른 문제 없이 종료 가능
2. 부동산 중개 회사(브로커리지)에 직접 연락
   • 리얼터가 소속된 회사(브로커리지)에 연락하여 계약 해지를 요청하면 더 쉽게 해결 가능
   • 계약이 정상적으로 해지되었다는 서류를 받아두는 것이 안전
3. 계약 종료 후에도 리얼터를 통해 본 집을 구매하지 않기
   • 계약 해지 후 일정 기간(30~90일) 동안 리얼터 없이 집을 구매하면 커미션을 요구할 수 있음

📌 Tip: 계약 해지 요청은 반드시 서면(이메일)으로 남기는 것이 안전합니다.

5. 리얼터 계약 시 체크리스트

✅ 독점 계약 여부 확인 – 독점 계약(Exclusive Agreement)인지, 비독점 계약(Non-Exclusive)인지 확인
✅ 계약 기간 설정 – 30~60일로 짧게 설정하는 것이 유리
✅ 수수료 조항 확인 – 바이어가 추가 비용을 부담하는지 체크
✅ 위약금 조항 확인 – 조기 해지 시 발생하는 비용이 있는지 검토
✅ Protection Clause 확인 – 계약 종료 후 일정 기간 내 구매 시 커미션이 발생하는지 체크
✅ 해지 방법 사전 협의 – 원활한 계약 해지를 위해 방법을 미리 확인

결론

미국에서 집을 구매할 때 리얼터와의 계약은 필수적이지만, 계약 기간과 위약금 조항을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

• 계약 기간은 처음에는 30~60일로 설정하고, 리얼터가 신뢰할 만한 경우 연장하는 것이 좋습니다.
• 위약금 조항을 반드시 확인하고, 불리한 조건이 있다면 계약 전 협상해야 합니다.
• 계약 해지는 서면으로 요청하고, 브로커리지 회사와도 소통하는 것이 안전합니다.

📌 Tip: 리얼터 계약서를 꼼꼼히 확인하고, 필요하면 계약서를 변호사나 전문가와 함께 검토하는 것이 가장 확실한 방법입니다.