HOA(Homeowners Association) 비용: 계산 방식과 주택 유형별 차이

미국에서 주택을 구입할 때 HOA(Homeowners Association, 주택 소유자 협회) 비용이 발생하는 경우가 많습니다. 특히 콘도, 타운하우스, 일부 싱글 패밀리 하우스(독립 주택)에서도 HOA가 운영될 수 있습니다. 이번 글에서는 HOA 비용이 어떻게 측정되는지, 매년 변동되는지, 그리고 주택 유형별 차이점을 살펴보겠습니다.

1. HOA 비용이란?

HOA 비용은 주택 단지 내 공용 시설 유지 및 관리, 보안 서비스, 조경 관리 등을 위해 소유자가 매달 지불하는 금액입니다. HOA가 관리하는 단지에 거주하는 경우, 이 비용은 의무적으로 납부해야 합니다.

2. HOA 비용은 어떻게 측정될까?

HOA 비용은 다음 요소들에 의해 결정됩니다.

✅ 커뮤니티 시설 및 편의시설: 수영장, 클럽하우스, 피트니스 센터, 공원 등 공용 시설이 많을수록 비용이 높아질 수 있습니다.
✅ 조경 및 유지보수: 단지 내 공원, 가로수 정비, 도로 보수 등의 유지 관리 비용이 포함됩니다.
✅ 보안 및 관리 인력: 게이티드 커뮤니티(gated community)처럼 보안 인력이 배치된 경우 HOA 비용이 더 높을 수 있습니다.
✅ 보험 및 공공 유틸리티: 일부 HOA는 건물 보험 및 공용 전기, 수도, 쓰레기 처리 비용을 포함하기도 합니다.
✅ 특별 분담금(Special Assessment): 예상치 못한 수리(지붕 교체, 도로 재포장 등)가 필요할 경우 추가 비용이 부과될 수 있습니다.

3. HOA 비용은 매년 변동될까?

네, 대부분의 HOA 비용은 매년 검토 후 조정됩니다.

🔹 인플레이션 및 운영 비용 증가: 재료비, 인건비 등이 상승하면 HOA 비용도 증가할 가능성이 큽니다.
🔹 유지보수 및 대규모 수리 계획: HOA가 향후 큰 프로젝트(도로 재포장, 커뮤니티 센터 리모델링 등)를 준비하면 비용이 증가할 수 있습니다.
🔹 특별 분담금 부과 여부: 특정 프로젝트가 필요할 경우, 일시적으로 HOA 비용이 오를 수 있습니다.

4. 싱글 하우스 vs. 타운하우스 HOA 비용 차이

주택 유형에 따라 HOA 비용이 크게 다릅니다.

🏡 싱글 패밀리 하우스(Single Family Home)

• 보통 HOA가 있는 경우는 게이티드 커뮤니티나 특정 개발 단지 내에 있는 집들입니다.
• HOA 비용: 월 $50~$500 (커뮤니티 시설 및 서비스에 따라 다름)
• 보통 공원 관리, 도로 유지보수, 보안 등이 포함되며, 개별 주택의 외관 유지 책임은 집주인에게 있습니다.

🏘 타운하우스(Townhouse)

• 벽을 공유하는 형태의 주택으로, 대부분 HOA 관리 하에 있습니다.
• HOA 비용: 월 $100~$1,000 (지역 및 시설 수준에 따라 차이)
• 커뮤니티의 외관 유지, 공공구역 청소, 조경 관리, 일부 경우 건물 외벽 및 지붕 유지비도 포함됩니다.

🏢 콘도(Condominium)

• 건물 전체가 하나의 공동 소유 구조를 가지므로 HOA가 필수입니다.
• HOA 비용: 월 $200~$1,500
• 건물 유지보수, 공공 유틸리티, 경비 서비스, 엘리베이터 및 주차장 관리 등이 포함됩니다.

💡 일반적으로 타운하우스와 콘도의 HOA 비용이 싱글 패밀리 하우스보다 높습니다.

5. HOA 비용을 확인하는 방법

집을 구매할 때 HOA 비용 및 규정을 반드시 확인해야 합니다.

• MLS 리스팅에서 HOA 비용이 기재되는 경우가 많습니다.
• HOA 문서(CC&Rs, Covenants, Conditions & Restrictions)를 요청하여 규정을 확인하세요.
• 예산 및 재정 상태도 검토해 HOA가 부채가 많거나 특별 분담금을 부과할 가능성이 있는지 체크하세요.

결론: HOA 비용, 신중히 고려해야 할 요소!

집을 살 때 HOA 비용은 단순한 추가 지출이 아니라 생활의 질을 결정하는 요소가 될 수 있습니다.
✔ 커뮤니티 편의시설과 관리 수준을 고려하여 본인에게 맞는 옵션을 선택하세요.
✔ HOA 비용이 낮다고 해서 좋은 것이 아닙니다. 관리가 제대로 이루어지지 않으면 결국 주택 가치에 영향을 줄 수 있습니다.
✔ 매년 변동 가능성이 있으므로, 미래의 비용 증가 가능성을 염두에 두세요.

HOA 비용이 부담스럽다면 HOA가 없는 싱글 패밀리 하우스를 고려할 수도 있습니다. 주택 구입 전 반드시 HOA 관련 내용을 철저히 검토하세요!