[뉴욕주 내 집 마련 꿀팁] 취득세·재산세 아끼는 법 8가지 (2025년 최신판)

🏠 뉴욕주에서 내 집 마련할 때 꼭 알아야 할 세금 절약 전략 8가지

뉴욕주(New York State)는 미국에서도 부동산 거래 시 세금이 높은 편에 속합니다.
특히 취득세(transfer tax), 모기지 기록세(mortgage recording tax), 재산세(property tax) 등 다양한 세금이 부과됩니다.
하지만 몇 가지 제도를 제대로 알고 준비하면 수천 달러까지 절세할 수 있다는 사실!
2025년 기준으로 뉴욕에서 집 살 때 꼭 알아야 할 취득세 및 세금 절약 꿀팁 8가지를 정리했습니다.

✅ 1. 뉴욕주 취득세는 매수자도 부담할 수 있다

• 뉴욕주: 일반 주택은 1%, 고가 주택은 최대 2.9%까지 적용
• 뉴욕시(NYC): 별도 세금 추가
• → 계약서에서 누가 취득세를 부담할지 명확히 확인 & 협상 필수

✅ 2. 모기지 기록세(Mortgage Recording Tax) 줄이기

• 대출금 기준으로 최대 1.8% 세금 부과
• ‘CEMA 절세 전략’ 활용하면 기존 대출 인수로 세금 절반 이상 절감 가능
• → 변호사나 모기지 브로커와 상의 필요

✅ 3. 첫 주택 구매자 프로그램(FTHB) 적극 활용

• 뉴욕주 공공기관 SONYMA: 저금리 대출, 클로징 비용 지원
• 일부 지역은 취득세 감면 or 면제 혜택
• → SONYMA 공식 사이트 바로가기

✅ 4. Homestead Exemption으로 재산세 감면

• 본인 거주지라면 연간 재산세 수천 달러 감면 가능
• 노인, 장애인, 군인 등은 추가 면제
• → 지방 정부 Assessor's Office에서 신청 가능

✅ 5. STAR Program으로 재산세 추가 공제

• Basic STAR: 연소득 $250,000 이하
• Enhanced STAR: 65세 이상, 소득 기준 충족 시 추가 혜택
• → 뉴욕주 STAR 프로그램 신청

✅ 6. 클로징 비용 중 일부는 세금 공제 대상

• 모기지 이자, 세금 예치금, 일부 수수료는 연방 세금 신고 시 공제 가능
• → HUD-1 또는 CD 서류 보관 필수

✅ 7. 변호사 비용 및 타이틀 보험료는 별도 예산으로

• 뉴욕은 대부분 부동산 거래에 변호사 필수
• 이 비용은 취득세와 무관, 클로징 비용에 포함됨
• → Flat Fee 제공하는 로펌 알아보기

✅ 8. 세금 낮은 지역 선택이 총 비용 절감

• NYC는 세금이 매우 높음
• 업스테이트 뉴욕, 서포크, 나소, 웨스트체스터 일부는 상대적으로 낮은 재산세율
• → 지역별 평균 재산세 비교 필수

📌 마무리 요약

뉴욕주에서 집을 사려면 세금만 해도 수천~수만 달러 차이가 날 수 있습니다.
아래 전략만 잘 기억하시면 수월하게 절세가 가능합니다:

전략 번호	핵심 포인트 요약
①	취득세 매수자 부담 여부 사전 협상
②	모기지 기록세는 CEMA로 절감 가능
③	첫 집이라면 SONYMA 지원금 활용
④	본인 거주지라면 Homestead 신청
⑤	STAR 프로그램으로 재산세 공제
⑥	클로징 비용 일부는 세금 공제 가능
⑦	변호사 및 보험료 예산 따로 준비
⑧	외곽 지역 세금 비교하여 구매 결정