미국에서 집 짓기: 에스크로(Escrow)란 무엇인가?

미국에서 집을 구매하거나 직접 집을 짓는 과정에서 '에스크로(Escrow)'라는 개념을 자주 접하게 됩니다. 특히, 계약금 지급이나 대출 진행, 최종 클로징 단계에서 중요한 역할을 하는 에스크로는 집을 짓거나 살 때 반드시 이해해야 할 부분입니다. 이번 글에서는 미국에서 집짓기를 고려하는 분들을 위해 에스크로의 개념과 작동 방식, 그리고 주의해야 할 점을 설명해 드리겠습니다.

 

에스크로(Escrow)란?

에스크로(Escrow)란 부동산 거래에서 제3자가 돈이나 서류를 안전하게 보관하고, 거래 조건이 충족되었을 때 이를 전달하는 중립적인 절차를 의미합니다. 쉽게 말해, 구매자와 판매자(혹은 건설사) 사이에서 신뢰를 보장하는 보호 장치 역할을 합니다.

미국에서 집짓기와 에스크로의 역할

미국에서 집을 지을 때 에스크로는 다음과 같은 방식으로 활용됩니다.

1. 계약금 보관
   • 집을 짓기 위해 건설사와 계약할 때, 구매자는 일정 금액을 계약금(earnest money)으로 예치합니다. 이 돈은 에스크로 계좌에 안전하게 보관되며, 건설사가 계약 조건을 충족할 경우 지급됩니다.
2. 중간 지급 관리
   • 공사가 진행됨에 따라 계약서에 명시된 일정에 따라 건설사에 단계별로 지급이 이루어집니다. 이때, 에스크로 회사는 모든 서류가 적절하게 제출되었는지 확인한 후, 자금을 지불합니다.
3. 최종 클로징(Closing)
   • 집이 완공되면, 최종 대금 지급 및 소유권 이전이 이루어지기 전까지 자금과 서류를 보호하는 역할을 합니다. 대출금이 입금되면 에스크로를 통해 건설사에 지급되고, 이후 소유권이 구매자에게 이전됩니다.

에스크로 진행 과정

1. 계약 체결 후 계약금을 에스크로 계좌에 입금
2. 공사 진행에 따라 단계별 대금 지급
3. 최종 클로징 시 대출금 및 잔금 지급
4. 소유권 이전 후 에스크로 종료

에스크로를 이용할 때 주의할 점

• 에스크로 비용 확인: 에스크로 서비스에는 비용이 발생하며, 일반적으로 구매자와 판매자가 나눠서 부담합니다.
• 계약 내용 검토: 계약 조건에 따라 에스크로에서 자금이 언제 어떻게 지급될지 확인해야 합니다.
• 신뢰할 수 있는 에스크로 회사 선택: 부동산 전문 에스크로 회사를 이용하면 안전한 거래가 가능합니다.

결론

미국에서 집짓기를 계획하고 있다면 에스크로 제도를 잘 이해하는 것이 중요합니다. 안전한 자금 관리와 원활한 계약 진행을 위해 에스크로를 적극 활용하고, 계약 내용을 꼼꼼히 검토하여 예상치 못한 문제가 발생하지 않도록 대비하는 것이 필요합니다.